「スムーズな住まい探しならLIFULL HOME'S」をコンセプトに、ユーザーの住まい探しをサポートする「LIFULL HOME’S」は、すまいに関わるあらゆる情報を網羅した不動産・住宅情報サイトです。

LIFULL HOME’Sが目指しているのは、一人ひとりのユーザー体験に寄り添った、満足度の高い住み替えのサポートです。この世界観を実現すべく、同社では二つのポイントに注力しているといいます。

「一つは、『物件を探して終わり』ではなく、新生活が始まるまでを住み替えと捉え、情報収集の初期から住み替え完了までをトータルでサポートすること。そしてもう一つは、お客さま一人ひとりの理想の暮らしや住み替えまでのステップに寄り添って伴走するため、One to Oneコミュニケーションを実現することです」（秋月氏）

LIFULL HOME'SがユーザーとのOne to Oneコミュニケーションと関係構築を目的としたリテンション・マーケティングの手段として、2019年１月から活用しているのがLINE公式アカウントです。

「お客さまの状況を考慮せずに一方的なメッセージを送ってしまうと、たとえば、すでに物件の内見を終えて契約間近の方に、新しい物件のお知らせが届いてしまうこともあります。だからこそ、一人ひとりが今どのような状況か、お客さまが得たい情報は何かを考慮したコミュニケーション設計が必要なのです」（秋月氏）

LIFULL HOME'Sではユーザーの状況を把握するため、LINE公式アカウントにアンケートを実装したり、リッチメニュー上でユーザーのニーズに合わせた情報を提供するための仕組みを構築してきました。

LIFULL HOME'Sでは「LINE通知メッセージ（※）」を活用して、ユーザーがLIFULL HOME'Sの賃貸掲載物件へ問い合わせた際の問い合わせ完了メッセージを、LINE公式アカウントから配信しています。問い合わせをしたユーザーはLINE公式アカウントに自然に流入し、その後の状況に沿った情報を得られる仕組みです。

その仕組みの一つとして、同社では友だち追加したユーザーに対して、住まい探しのお役立ち記事や住み替えの参考になる情報を、月に４回ほどメッセージで配信してきました。

「これまでメッセージを配信する際は一つずつ内容を設定し、社内でダブルチェックをするなどの工数や手間がかかっていました。また、従来のメッセージ配信ではLINE公式アカウントを友だち追加した日によって、メッセージが届くタイミングが異なります。たとえば、あるユーザーには友だち追加をした翌日にメッセージが届いても、別のユーザーにとっては友だち追加をしてから１週間後にあたるなど、ユーザーごとにばらつきが出てしまうことも気になっていました」（平井氏）

※「LINE通知メッセージ」はLINE株式会社が提供する、企業からの利便性の高い通知を企業のLINE公式アカウントから受け取ることができる機能です。本機能の利用に同意することで、個別のアカウントを友だち追加することなく、簡単に通知メッセージを受け取ることが可能になります。対象はLINE株式会社がユーザーにとって有用かつ適切であると判断したものに限定され、広告目的のものは配信されません。

そこで、メッセージを受け取るタイミングの差をなくし、一人ひとりに最適なタイミングを狙ってメッセージを配信すること、さらに運用のコストや負荷の削減を目的に「ステップ配信」を活用しました。

「ステップ配信」とは、友だち追加したユーザーに対して、あらかじめ用意しておいた内容・タイミング・期間でメッセージを自動配信できる機能です。配信先の設定や内容を都度設定する必要がないため、運用負荷の削減に期待できます。

LIFULL HOME'Sではまず、工数がかかっていた従来のメッセージ配信を「ステップ配信」に置き換えました。さらに、「ステップ配信」の設計の中で配信スケジュールを2つのパターンに分け、「友だち追加したあと、何日後に情報を届けるとクリック率が上がるのか」を検証したといいます。

「Aパターンは、友だち追加してから１日後に初回のメッセージを送りました。一方のBパターンは、友だち追加後から７日後に初回メッセージを配信するという検証です。開始条件・配信内容・配信時間帯などはどれも同じ条件とし、どちらが適切なタイミングか探りました」（平井氏）

検証開始時は「友だち追加した翌日、熱量の高いタイミングの方がクリック率は高くなるのでは」と仮説を抱いていたと平井氏は振り返ります。しかし、結果は異なりました。

「友だち追加から１週間後に初回メッセージを送ったBパターンの方が、クリック率が高いという結果が出ました。ブロック率に関しては、さほど差が出ていません。これは意外な結果で、私たちも驚きました。その要因として考えているのは、ユーザーが他社と同時進行で情報収集を行うため、LIFULL HOME'SのLINE公式アカウントを友だち追加した直後は多くの情報がユーザーに届いて見られにくくなっているということです」（平井氏）

ステップ配信を活用したことによる効果を、平井氏は2点挙げます。

一つ目は、運用における費用対効果です。手動でメッセージを配信していた頃よりも運用コストや負担が削減でき、最適なタイミングを狙えることでCPCが６割ほど改善されたといいます。

「これまでは配信1回あたりの作業に2時間程度を要し、月に４回メッセージを送ると計８時間ほどの作業量となっていました。それが『ステップ配信』を活用すれば、一度の設定で完結します。設定自体は２時間ほどで行うことができ、工数・作業時間ともに負荷を4分の1程度まで削減することができました」（平井氏）

二つ目は、「ステップ配信」による検証で、配信タイミングによるクリック率の傾向が明らかになったことです。今後も「ステップ配信」とメッセージのセグメント配信を組み合わせながら、適切なタイミングと内容を検証し、最適なコミュニケーションを設計していきたいといいます。

「LINE公式アカウントの強みは、顧客のニーズや望まれている情報を直接知ることができるという点にあると思います。今後も効果検証を重ねて、より最適な配信タイミングやユーザーに寄り添った内容をお届けしていきたいと思います。自社で取得した情報と、LINEで取得した情報を掛け合わせていければ、よりユーザーファーストな体験を提供できるのではと期待しています」（秋月氏）

（公開：2021年12月／取材・文：塚田智恵美、写真：小田光二）

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